厉害了！这盘入市不到一年竟占据空港成交“半壁江山”，靠什么取胜？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 吴思逸

2019年5月空港拍出约53亩商住地，楼面价约3060元/㎡，刷新空港片区地价。地价突破三千关卡的空港，区域热度可见一斑，各大品牌房企纷抢入驻，片区内房地产项目多元发展，板块房地产市场愈发“热闹”。而有这么一个项目，装修均价仅“6”字出头，从项目面市至今，占据空港商品房成交五成份额，连续两年保持在板块商品房销售榜首位置，他凭什么能在板块内持续热销，本文将从项目地段、配套、规划、品牌等多维度进行解读。

【板块排行】

盛天领秀府连续两年占据榜首

2018年以前，空港板块在售商品房项目屈指可数，随着云星、盛天、绿地、融创等多家品牌房企进驻，空港“热闹”起来。

从2018年南宁商品房销售榜看，面积榜前五强分别是盛天领秀府、精通瑞城、空港新天地、钻石商住小区、新港家园；金额榜前5强分别是盛天领秀府、精通瑞城、钻石商住小区、空港新天地、绿港阳光里。其中，盛天领秀府商品房成交面积3.84万㎡，成交金额1.78亿元，登顶空港板块商品房销售面积榜、金额榜。

2019年1-8月南宁商品房销售榜上，面积榜前五强分别是盛天领秀府、精通瑞城、云星钱隆御园、绿港云海湾、绿港阳光里；金额榜前5强分别是盛天领秀府、精通瑞城、云星钱隆御园、绿港阳光里、绿港云海湾。盛天领秀府商品房成交面积7.55万㎡，成交金额3.73亿元，持续占领空港板块面积榜、金额榜首位。

不仅如此，从项目入市时间2018年10月算起，至2019年8月，盛天领秀府商品房成交面积和成交金额分别为11.37万㎡和5.50亿元，分别占据同一时间段空港商品房总成交面积和总成交金额的53.93%和48.26%。

加速快跑，彰显爆发力

项目销售至今屡创佳绩，让我们来回顾下项目销售的精彩瞬间。盛天·领秀府于2018年10月1日迎来项目首次认购活动，认购当天房源基本售罄，此次认购活动可谓“开门红”，也为盛天·领秀府今后的持续热销吹响了号角。现场除了有来自南宁各主城区的客户外，还有部分南宁周边县城客户，购房者普遍认可空港新区的投资价值、以及盛天高品质毛坯房低门槛、高性价比的产品。时隔一个月，11月3日盛天·领秀府再次加推新品，本次所推房源依旧受到购房者青睐，房源销控表全线飘红。

自预售以来，项目几乎每个月都会有新品房源相继上市，一直保持着快速的销售节奏。入市至今不到1年时间，整个项目住宅销售已接近尾声，目前主要在售景观楼王6#楼。

相比较早进入空港的绿港建设、高英投资等企业，盛天作为“新面孔”，盛天领秀府凭什么俘获购房者的心，入市以来持续占据板块商品房销售榜榜首？

2018年10月盛天领秀府认购现场（图片来源盛天领秀府）

【热销分析】

区位测评

紧邻主干道，便捷通达南宁各大城区

盛天·领秀府位于南宁市经济技术开发区光明路、友谊路交汇处，地处空港核心区，随着南宁国际空港综合交通枢纽及南崇高铁等工程的推进，空港将享受多维出行交通带来的便利和畅捷，未来价值可期。

交通上，紧邻机场第一高速，地铁机场专线（规划中）将经过项目附近。项目距吴圩机场百度地图直线测距约5.8公里，距离吴圩客运站直线测距约1.5公里。目前，项目可从机场第一高速、友谊路、机场第二高速等三条主干道通往南宁各大城区各大商圈，交通便捷，未来交通规划利好将逐渐兑现。

盛天领秀府区位图

配套上，项目毗邻邻里中心（规划中），且自身将规划打造南法风情商业街，未来业主购物方便。空港国际学校(规划中)、空港幼儿园（在建）与本项目一路之隔，享受未来片区优质教育资源。七彩世界森林（在建）、良凤江国家森林公园、龙乌江滨水带状公园（规划中）等多个公园环绕，居住环境舒适。

楼盘测评

品质低密住区，户户带宽景阳台

项目占地总占面72亩，总建筑面积约为17.7万㎡，容积率仅2.5，建筑密度小于28%，居住尺度舒适，项目由9栋16-17层低密度小高层住宅与32栋联排别墅组成，总规划1022户。

项目效果图

项目目前在售景观楼王6#楼，主推128㎡四房两厅两卫、142㎡五房两厅两卫等户型。户型整体方正、动静分离、布局合理，实用性强，拓展面积大，每个户型均带有宽景阳台，至宽约7.2米，带装修均价仅“6”字头起。且全屋配装品牌空调（仅限6号楼），这在空港甚至南宁的装修房市场上是比较少有的。

128㎡四房户型

142㎡五房户型

项目住宅为16-17层小高层，均为2梯4户设计，个人电梯占有率较高，未来业主不用为长时间等待电梯而发愁。此外，项目热势推出4-5房奢阔户型，无论是对首次置业、改善置业，刚需或投资客户，均可实现一步到位理想生活。

品牌测评

广西销售业绩涨幅达71%

盛天集团深耕广西15年，从2004年入邕至今楼盘数量30盘，楼盘集中在南宁，分布在兴宁区、西乡塘区、江南区及青秀区，目前主要在售的有盛天领秀府、盛天东郡、叁仟悦等项目，作为南宁有口皆碑的品牌房企，一直以精工品质赢得无数业主信赖，近年来业绩持续上涨。

2018年，盛天集团广西项目销售金额46.06亿元，位列2018年广西房企金额榜15名、广西本土房企榜第5名。2017年，盛天集团销售金额26.87亿元，位列2017年广西房企50强第19、广西本土房企销售金额20强第6。相比2017年，2018年盛天集团销售业绩上涨71%，金额排名、面积排名均有上升。

2019年上半年，盛天集团以10.33亿元，跻身2019年半年度广西房企金额榜TOP50、广西本土房企榜TOP20。

跻身南宁房企金额榜前20，面积榜前10

根据克而瑞发布的榜单，2018年，盛天集团南宁成交金额27.70亿元，成交面积30.24万㎡，位列南宁房企流量榜金额第16、面积第9；在南宁房企权益榜上，金额榜排第16、面积榜排第10，金额上升4名，面积跃升14名。其中盛天西城和盛天东郡为主力项目，2018年项目商品房销售金额分别为9.16亿元，8.4亿元，占比分别为31%和30%。

2019年上半年，盛天集团权益面积12.97万㎡，跻身2019年1-6月南宁房地产企业权益销售TOP20；流量面积9.53万㎡，跻身2019年1-6月南宁房地产企业流量销售TOP20。

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项目简介

盛天领秀府

销售动态：6字头起住盛天装修大四房，约90-140㎡宽景华宅载誉热售；约190-240㎡领秀墅 热势发售

Tel：[phone]

营销中心地址：南宁市江南区光明北路48号

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文章来源：CRIC广西；部分图片来源见图片注释。

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